Жилую и коммерческую недвижимость в Австрии граждане Российской Федерации могут приобретать только на юридическое лицо в Австрии.
При приобретении недвижимости в Австрии необходимо:
Зарегистрировать юридическую фирму
После занесения в регистрационную книгу - заключить договор купли-продажи в присутствии Нотариуса и юриста
Внести деньги на специальный счёт Нотариуса до завершения сделки
Сделать отметку в земельной книге
Провести юридическую проверку объекта на обременённость от залога и других факторов, которые могут помешать завершить сделку
Сделка проходит под строгим контролем местных властей и осуществляется Нотариусом и юристом.
Налоги при приобретении недвижимости в Австрии:
Регистрация юридического лица, составит около 6 000 €
Налог на покупку, составляет 3,5%
Регистрационный сбор, составляет 1%
Услуги адвоката, составляют от 1 до 1,5% + НДС
Доверительное управление денежным счётом, составляет 3,5%+1%
Маклерское вознаграждение от 3 до 6% + НДС
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Австрии:
Налог на недвижимость, составляет до 300 €/год
Коммунальные платежи: электричество, вода, газ – в зависимости от потребления
Ведение бухгалтерии юридического лица от 2 000 €/год
Другие налоги в Австрии:
Подоходный налог от 10% при доходе до 50 000 €/год до 50% при доходе свыше 700 000 €/год
Визовый режим и вид на жительство в Австрии:
Для въезда в Австрию необходима шенгенская или национальная виза:
Транзитная – срок пребывания до 5 дней
Туристическая – срок пребывания до 180 (90+90) дней в течении 1-го года с многократным въездом-выездом
Национальная – срок пребывания от 3-х до 6-ти месяцев без разрешения на временное пребывание или вида на жительство. Эта виза дает право на транзит через страны Шенгенского соглашения сроком до 5 дней, но не на пребывание в других странах Шенгенского соглашения
ВНЖ и гражданство в Австрии:
Временный вид на жительство от 6-ти месяцев до 1-го года можно получить в посольстве Австрии и продлять его уже в Австрии. Через 1,5 года проживания можно подать прошение в отдел по делам иностранцев Австрии о получении постоянного вида на жительство.
Проживание в Австрии 30 лет
После 15-ти летнего пребывания - те кто доказал личную и профессиональную интеграцию
От 4 до 6 лет проживания в Австрии достаточно для получения гражданства в случае рождения на территории Австрии, беженства и существенной личной и профессиональной интеграции (научные, экономические, художественные или спортивные успехи)
Эмигранты, родившиеся или выросшие в Австрии, не имеют преимуществ перед другими кандидатами
Получение гражданства студентом, не имеющим собственного дохода, зависит от размера содержания полученного от родителей. Содержание от третьего лица не рассматривается.
Распространение на супругов:
В случае если брак заключён более 1-го года с супругом (гой) австрийским (ой гражданином (кой), при этом срок пребывания в Австрии с видом на жительство не менее 4-х лет, можно подать прошение на получение гражданства (предварительно отказавшись от имеющегося)
Если брак длится более 2-х лет – достаточно 3-х годичного пребывания в Австрии
Если брак длится более 5-ти лет, право на натурализацию не зависит от проживания в Австрии. То есть в случае, если супруги живут совместно в третьей стране, иностранный гражданин, тем не менее, имеет право на гражданство Австрии
Присвоение австрийского гражданства, супругам австрийских граждан, которые сами получили его путём присвоения, возможно в случае 10-ти летнего стажа австрийского гражданства первого супруга.
Несовершеннолетние дети:
Несовершеннолетние дети австрийских граждан (рожденные в браке и внебрачные, если доказан факт отцовства) имеют право на австрийское гражданство независимо от места проживания
По достижении 14-ти лет подросток имеет право самостоятельно подать прошение о натурализации с согласия родителей или попечителей. В случае если такого согласия не получено, то достаточно решения суда, в том случае если натурализация улучшит положение подростка. Подросток должен иметь средства для жизни в Австрии.
