Недвижимость в Болгарии могут приобретать нерезиденты, как физические, так и юридические лица. Ограничение имеется только в случае покупки земельного участка – в данном случае необходимо оформить покупку на юридическое лицо, при этом возможно 100% состав учредителей из нерезидентов.
При приобретении недвижимости в Болгарии необходимо:
Заключить предварительный договор купли-продажи и внести депозит в размере 10% от стоимости недвижимости
В случае приобретения земельного участка необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии
Оплатить местный налог на покупку недвижимости
Оплатить оставшуюся часть стоимости приобретаемой недвижимости
Получить свидетельство о собственности
Налоги при приобретении недвижимости в Болгарии:
Местный налог на покупку недвижимости – 2%
Услуги нотариуса от 1 до 3 000 лев в зависимости от суммы сделки
Пошлина на внесение изменений в реестр – 0,1%, но не менее 5 лев
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Болгарии:
Налог на недвижимость – в зависимости от города от 0,15 до 0,325% от налоговой оценки объекта недвижимости (при оплате налога заблаговременно – можно получить скидку в 5%)
Коммунальный налог – в зависимости от города в среднем 0,45% от налоговой оценки недвижимости
Другие налоги в Болгарии:
Спекулятивный налог – при продаже недвижимости менее, чем через 5 лет необходимо заплатить налог в размере 10% от разницы между покупкой и продажей квартиры
Подоходный налог:
доход до 1 560 лев – освобождён от налога
от 1 560 лев до 1 800 лев – 10% за доход более чем 1 560 лев
от 1 800 лев до 3 000 лев – 24 лева + 20% за доход более чем 1 800 лев
от 3 000 лев до 7 200 лев – 264 лева + 22% за доход более чем 3 000 лев
более чем 7 200 лев – 1 188 лев + 24% за доход более чем 7 200 лев
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии:
Для въезда в Болгарию необходима национальная виза:
Туристическая:
Однократная – дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в 6 месяцев
Двукратная – дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в 6 месяцев Многократная сроком действия 3 месяца – действительна в течении 3 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее пребывание сроком до 90 дней
Многократная сроком действия 6 месяцев – действительна в течении 6 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее пребывание сроком до 90 дней
Многократная сроком действия 1 год – действительна в течении 12 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее пребывание сроком до 90 дней каждые пол года
Транзитная – срок пребывания в Болгарии не более 24-х часов
Иммиграционная – действительна на срок не более 6 месяцев со дня выдачи и даёт право на однократный въезд в Болгарию и пребывание до получения вида на жительство
При покупке недвижимости в Болгарии Вы имеете право получить мультивизу сроком от 1 до 2-х лет
ВНЖ и гражданство в Болгарии:
Работа по трудовому правоотношении после разрешения органов Министерства труда и социальной политики
Осуществление торговой деятельность в стране по правовому порядку, в результате которой создаются 10 рабочих мест для болгарских граждан
Деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров
Заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем
Представительство иностранного торгового дружества, зарегистрированное в Болгарской торгово-промышленной палате
Финансово обеспеченные граждане
Поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание)
Аккредитация в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации
Людям пенсионного возраста при условии, что пенсия является достаточным средством для проживания в стране
