Жилую и коммерческую недвижимость во Франции могут приобретать как частные, так и юридические лица.
При приобретении недвижимости во Франции необходимо:
Заключить предварительный контракт купли-продажи в присутствии Нотариуса. При его подписании покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости – резервируя недвижимость за собой. Деньги вносятся на счёт нотариуса до момента полного завершения сделки (покупатель по закону может отказаться от покупки в течение 7 дней, не теряя задатка).
В течении 1-го максимум 3-х месяцев Нотариус проверяет объект недвижимости на отсутствие противоречащих договору условий продажи.
Передать Нотариусу оставшуюся часть денег за объект недвижимости.
Подписать заключительный договор купли-продажи (Акт Де Вент) в присутствии Нотариуса.
Зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро (действие производит Нотариус).
Застраховать объект недвижимости.
Отдельно хотим упомянуть про сложную и запутанную налоговую систему во Франции. Поэтому просим Вас уточнять информацию у менеджеров нашей компании.
Налоги при приобретении недвижимости во Франции:
Комиссия Нотариуса + налоги, составляет до 8% (включает налог на приобретение, налог за регистрацию, гербовый сбор и прочие сборы).
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости во Франции:
Налог на недвижимость (taxe fonciere) платится, если недвижимость находится в собственности и зависит от типа собственности и местонахождения.
Налог на проживание (taxe d’habitation) платится тем, кто занимал жильё по состоянию на 1-ое января (владелец, съемщик, пр.) и примерно равен налогу на недвижимость.
Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune) платится в случае превышения капитала (в виде имущества или денег на банковском счёте) порядка 700 000 €.
Налог на прибыль с перепродажи (la plus value), если продаётся в первый год покупки – 33,3%. Далее с каждым годом процент уменьшается.
Коммунальные платежи: электричество, вода, газ – в зависимости от потребления.
Визовый режим и вид на жительство во Франции:
Для въезда во Францию необходима шенгенская или национальная виза:
Туристическая – срок пребывания до 30 дней с однократным въездом-выездом. Деловая – срок пребывания до 5-ти лет с ограниченным пребыванием в 90 дней за одну поездку с многократным въездом-выездом. Гостевая– срок пребывания до 90 дней с однократным въездом-выездом.
Во Франции распространены несколько видов на жительство сроком до 1-го года: гостевой, студенческий, рабочий, воссоединение семьи.Через 3 года пребывания во Франции может быть выдана карта резидента сроком на 10 лет, которая дает право постоянного пребывания во Франции и право на работу.
Также ВНЖ во Франции можно получить путём инвестиций в экономику, но должно быть соблюдено одно из условий:
создание или сохранение рабочих мест не менее 50
прямые инвестиции в экономику в виде материальных или нематериальных ресурсов, эквивалентных 10 млн. €
Эти условия могут частично не выполняться и не влиять на положительное решение о получении ВНЖ во Франции на усмотрение префекта того региона, в который будет подан запрос о получении ВНЖ.
Всю процедуру, от начала до донца, Вам помогут пройти наши надёжные партнёры при постоянном контроле менеджеров компании FreeDom
