Страна:
любаяАвстрияБолгарияБразилияВенгрияГерманияГрецияДоминиканская РеспубликаЕгипетИспанияИталияКипрЛатвияНидерландыПанамаПортугалияСловакияСШАТунисТурцияФинляндияФранцияХорватияЧерногорияЧехия
Тип недвижимости:
любойГотовый бизнесДома и виллыДоходные домаЗемельные участкиЗемля под строительствоИнвестиционная программа в ДетройтеИнвестиционные проектыКвартиры и апартаментыЛизбэкОстроваОтелиОфисы и коммерческие помещенияПоместьеРестораны и барыСтроения религиозного назначения
Цена:

от	до
		$€£RUBBGNLVLCZKHUFTRY

Отправить запрос на подбор недвижимости

ФИО *:

Адрес:

Телефон *:

E-mail *:


Страна:

Расположение:
городморегоры

Жилая недвижимостьКоммерческая недвижимость

Тип недвижимости:

Площадь недвижимости:
до 50 м2100 - 200 м2200 - 500 м2свыше 500 м2
Кол-во комнат:

Кол-во ванных комнат:

Размер земельного участка:
до 10 соток10 - 20 сотоксвыше 20 соток
Бюджет:
до 100 000 €от 100 000 до 300 000 €от 300 000 до 700 000 €от 700 000 до 2 000 000 €от 2 000 000 €

Тип объекта:

Площадь объекта:

Бюджет:
до 1 000 000 €от 1 000 000 до 4 000 000 €свыше 4 000 000 €

Дополнительная информация:

Налоги \ Законы \ ВНЖ \ Германия

Правовая информация о Германии:

• Процедура покупки недвижимости в Германии
• Налоги на покупку и содержание недвижимости в Германии
• Визовый режим и вид на жительство в Германии

Новости в Германии

31.10.2011
День Реформации в Германии!

16.10.2011
Кирмес в Германии!

3.10.2011
День единства Германии!

2.10.2011
Праздник урожая в Германии!

1.10.2011
Вступил в силу закон об увеличении налога на покупку недвижимости в Германии.

Общая информация о Германии

Ипотечный кредит в Германии

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

Процедура покупки недвижимости в Германии:

Жилую и коммерческую недвижимость в Германии могут приобретать как частные, так и юридические лица.

При приобретении недвижимости в Германии необходимо:

• Заключить предварительный контракт купли-продажи, в котором, кроме всего прочего, указываются способ и условия оплаты (подписание контракта производится обязательно у государственного нотариуса, защищающего интересы обеих сторон).
• Открыть банковский счёт, где нужно разместить денежные средства необходимые для приобретения данного объекта недвижимости.

Далее нотариус производит проверку данного объекта недвижимости на предмет долгов или других обязательств и производит оплату расходов связанных с занесением в земельную книгу.

• Подписать основной договор купли-продажи (у нотариуса), оплатить 100% стоимость недвижимости и стать полноправным собственником недвижимости
• Далее нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости и в течении двух месяцев Вы получаете выписку из книги регистрации собственности

Налоги при приобретении недвижимости в Германии:

• Налог на покупку, составляет 3,5% (4,5% для Берлина, 5% для Северной Рейн Фестфалии) от стоимости недвижимости, указанной в нотариально заверенном  договоре купли-продажи
• Ставка нотариуса и юриста, составляет от 1,5 до 3% от стоимости, указанной в нотариально заверенном  договоре купли-продажи
• Комиссия агентства - от 3,5 до 7,14% включая НДС от стоимости объекта

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Германии:

• Поземельный налог – 1,2%
• Налог на недвижимость для физических лиц – 1%, не облагается налогом недвижимость, стоимостью до 120 000 €
• Налог на недвижимость для юридических лиц - 0,6%, не облагается налогом недвижимость, стоимостью до 20 000 €
• Коммунальные платежи: электричество, вода, газ, уборка мусора и другие услуги от 2,5 €/месяц за 1 м²
  
• Накопления на ремонт от 20 €/месяц
  
• Страхование недвижимости – сумма зависит от типа страхования от 300 €/год
• Оплата управляющей компании при сдаче недвижимости в аренду – 22 €/месяц

Важно знать, что при сдаче недвижимости в аренду все ежегодные расходы, включая налог перекладываются на арендатора, за исключением уплаты в счёт накопления на капитальный ремонт.

Другие налоги в Германии:

• Подоходный налог физических лиц от 22,9 до 51%
• Подоходный налог юридических лиц от 15 до 42%

Визовый режим и вид на жительство в Германии: 

Для въезда в Германию необходима шенгенская или национальная германская виза:

• Шенгенская – срок пребывания до 180 (90+90) дней с однократным или многократным въездом-выездом на 1 год
  
• Национальная германская – срок пребывания до 90 дней с возможностью продления компетентными органами на основании целей пребывания
• Для владельца недвижимости (и его семьи) – срок пребывания до 180 (90+90) дней с многократным въездом-выездом (отказом может послужить серьёзные правонарушения на территории Германии)

ВНЖ и гражданство в Германии:

• Создание нового бизнеса с условиями прямых инвестиций не менее 250 000 € и созданием не менее 5-ти рабочих мест
• Финансовая независимость (из расчёта ежегодного дохода не менее 10 000 € на человека)

Временный вид на жительство в Германии выдаётся сроком на 1 год с пребыванием в стране не менее 6-ти месяцев с последующей пролонгацией. После 5-ти лет обладатель разрешения на временное проживание имеет право получить бессрочный вид на жительство с пребыванием в стране не менее 6-ти месяцев в год, через 3 года обладатель статуса на бессрочный вид на жительство вправе подать заявление на получение гражданства ФРГ (при условии выхода из гражданства страны своего происхождения).

Посольства и Консульства Германии в России

Всю процедуру покупки недвижимости в Германии, от начала до донца, Вам помогут пройти менеджеры компании FreeDom