Жилую и коммерческую недвижимость в Греции могут приобретать как частные, так и юридические лица.
При приобретении недвижимости в Греции необходимо:
Оставить задаток за понравившейся объект недвижимости в размере 2 000 – 5 000 €, на эту сумму выдаётся чек.
Покупатель, в соответствии с греческим законодательством, должен нанять адвоката, который будет оказывать ему юридическую помощь, и представлять его интересы
Проверка адвокатом приобретаемого объекта во всех необходимых инстанциях для чистоты сделки проводится 2 раза: при подписании предварительного договора и утром в день совершения сделки и подписания основного договора
Заключить предварительный договор купли-продажи в присутствии греческого нотариуса
Получить ИНН (AФM) в местном налоговом органе
Открыть счёт в банке
Получить разрешение Министерства Обороны Греции (при покупки недвижимости в приграничных зонах. Внимание! для регионов Салоники и Халкидики эта процедура отменена с августа 2011 года)
Оплатить налог на переход права собственности на недвижимость
Подписать основной договора в присутствии нотариуса и адвоката
Зарегистрировать переоформление в ипотечном реестре
Адвокат покупателя должен удостовериться в том, что недвижимость переоформлена на имя покупателя. Соответствующее специальное свидетельство также получают в ипотечном реестре
Известить кадастровое бюро о переоформлении. Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регистрации в земельном кадастре на имя покупателя. Но, так как не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, в регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.
Налоги при приобретении недвижимости в Греции:
Оплата юриста – до 2% от цены указанной в договоре
Нотариус – от 1,2% от кадастровой стоимости
Налог на переход права собственности:
Если разрешение на строительство выдано до 2005 года – 7% при кадастровой стоимости до 15 000 €, 9% от суммы 15 001 до 30 000 €, 11% от суммы превышающей 30 000 €
Если разрешение на строительство выдано после 2005 года – 19%
Комиссия риелтору – 2-3% (не во всех случаях, уточняйте по интересующим Вас объектам)
Дополнительные расходы при подаче документов в государственные органы от 300 €
Регистрационный сбор в кадастровом реестре – 0,5% от стоимости указанной в договоре
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Греции:
Ежегодный налог на недвижимость в Греции – 0,1% от кадастровой стоимости
Местные муниципальные налоги – от 1 до 3 €/год за 1 м2
Налог на крупную недвижимость – платится в случае если кадастровая стоимость недвижимости превышает 243 000 € для одного владельца, 487 200 € для семейных пар (состоящих в браке), если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, порог оценочной стоимости увеличивается на 61 650 € на каждого ребенка (только до двух детей) и составляет от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости
Коммунальные платежи за обслуживание от 300 €/год
Другие налоги в Греции:
Подоходный налог физических лиц от 18 до 45%
Подоходный налог юридических лиц от 20 до 25%
Визовый режим и вид на жительство в Греции:
Для въезда в Греции необходима шенгенская или национальная греческая виза:
Шенгенская – срок пребывания до 90 дней с однократным или многократным въездом-выездом.
Национальная германская – срок пребывания от 100 дней с возможностью продления компетентными органами на основании целей пребывания.
Для владельца недвижимости (и его семьи) – выдаётся мультивиза от 6-ти месяцев с многократным въездом-выездом с пребыванием за один приезд не более 3-х месяцев (отказом может послужить лишь серьёзные правонарушения на территории Греции).
ВНЖ и гражданство в Греции:
Для получения ВНЖ в Греции необходимо иметь финансовую независимость – ежемесячный доход должен составлять не менее 2 000 €. Кроме того необходимо предоставить справку об отсутствии инфекционных заболеваний и заявление об отсутствии намерения переехать в Грецию на постоянное место жительства.
При наличии этих условий Вы вправе запросить вид на жительство, первоначально на срок 1 год. Затем продлевается каждые 2 года.
