Жилую и коммерческую недвижимость в Италии могут приобретать как частные, так и юридические лица.
При приобретении недвижимости в Италии необходимо:
Заключить предварительный контракт купли-продажи, в котором, кроме всего прочего, указываются способ и условия оплаты. При его подписании покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости – резервируя недвижимость за собой.
Получить в местной полиции так называемый идентификационный номер иностранца.
Открыть счёт в банке.
Внести оставшуюся сумму денег.
Подписать акт купли-продажи в присутствие Нотариуса.
Зарегистрировать сделку в Консерватории Реестров Недвижимости.
Вся процедура занимает от 1-го до 2-х месяцев.
Налоги при приобретении недвижимости в Италии:
Налог Реестра, в случае приобретения недвижимости у частного лица и составляет для резидентов 3%, для нерезидентов 7%. В случае приобретения недвижимости у юридического лица для резидентов - 130€.
Налог Инвентаризации и Ипотечный налог, в случае приобретения недвижимости у частного лица: для резидента 336€, для нерезидента 2%+1%. В случае приобретения недвижимости у юридического лица: для резидента 504€, для нерезидента 500€.
Налог на добавленную стоимость, выплачивается в случае приобретения недвижимости у юридического лица и составляет для резидента 4%, для нерезидента 10%.
Налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, которая на 50-60% ниже рыночной.
Услуги Нотариуса, составляют от 1% до 3,5%.
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Италии:
Годовой налог на недвижимость, составляет от 0,2% до 0,7% в год.
Коммунальные платежи: электричество, вода, газ – в зависимости от потребления.
Визовый режим и вид на жительство в Италии:
Для въезда в Италию граждан России необходима шенгенская или национальная виза:
Туристическая – срок пребывания до 90 дней с однократным въездом-выездом. Деловая – срок пребывания до 1 года с многократным въездом-выездом. Гостевая – срок пребывания до 90 дней с однократным въездом-выездом.
Временный вид на жительство сроком до 1-го года можно получить только по трудовому контракту или имея свой действующий бизнес.
Всю процедуру, от начала до донца, Вам помогут пройти наши надёжные партнёры при постоянном контроле менеджеров компании FreeDom
