Налоги \ Законы \ ВНЖ
\ Португалия
Правовая информация о Португалии:Новости в Португалии25.4.2012
День свободы в Португалии! 1.12.2011
День независимости Португалии! 6.11.2011
День блаженного Нуно в Португалии! 5.10.2011
День Республики в Португалии! 14.8.2011
День рождения португальской корриды!
Процедура покупки недвижимости в Португалии:Жилую и коммерческую недвижимость в Португалии могут приобретать как частные, так и юридические лица. При приобретении недвижимости в Португалии необходимо: - Получить в местном налоговом органе налоговый номер (N.I.F.).
- Открыть банковский счёт, если оформляется ипотечный кредит и также для оплаты коммунальных услуг.
- Заключить предварительный контракт купли-продажи в присутствии адвокатов с обеих сторон, в котором, кроме всего прочего, указываются способ и условия оплаты. При его подписании покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости на счёт адвокатской конторы или продавцу (все платежи проходят через выбранную Вами адвокатскую контору или это лучше производить через риэлтерскую компанию, которая продает недвижимость, что бы не платить за сервис адвоката) – резервируя недвижимость за собой (если продавец недвижимости откажется совершить сделку по продаже, он обязан вернуть покупателю предоплату в двойном размере, если покупатель откажется, то потеряет взнос).
- Осуществить юридическую экспертизу всей необходимой документации. Получить регистрационный сертификат – документ, который содержит сведения обо всех действующих в отношении объекта недвижимости регистрационных записях, в том числе, о передаче собственности (продаже, дарении), закладе и т.д.
- Провести оценку объекта недвижимости обязательно в том случае, когда Вы пользуетесь ипотечным кредитом.
В течении от 1-го до 6-ти месяцев оформляется главный официальный документ купли-продажи – Эскритура (главный официальный документ купли-продажи). - Оплатить налог на приобретение недвижимости.
- Внести оставшуюся сумму денег.
- Подписать Эскритуру в нотариальной конторе.
- Получить нотариальную копию Эскритуры.
- Стать полноправным владельцем недвижимости!
- Нотариус отправляет оригинал Эскритуры в земельный Кадастр для регистрации перехода прав собственности, копия Эскритуры передаётся в налоговые органы.
- Получить зарегистрированный оригинал Эскритуры и выписку из земельного Кадастра.
- Открыть банковский счёт для оплаты коммунальных услуг.
- Заключить договор на смену лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг.
Для упрощения процедуры, а так же оптимизации налогообложения существует практика выкупа ценных бумаг оффшорной фирмы, на которую зарегистрирована недвижимость. За подробной информацией обращайтесь к менеджерам компании.
Налоги при приобретении недвижимости в Португалии: - Налог на покупку недвижимости, составляет от 2% до 8% от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.
- Услуги юриста, обычно составляют от 1% до 1,5% от стоимости объекта.
- Получение налогового номера – 10 €.
- Услуги нотариуса, составляют до 1,2% от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Португалии: - Муниципальный налог (I.M.I) на недвижимость в пределах муниципального округа. Определяется от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре и зависит от региона, составляет от 0,4% до 0,8% в год.
- Коммунальные платежи: электричество, вода, газ и т.д. – от 100 € в месяц.
Визовый режим и вид на жительство в Португалии: Для въезда в Португалию необходима шенгенская виза: Туристическая – с однократным въездом-выездом.
Деловая – с многократным въездом-выездом.
Гостевая – с однократным въездом-выездом.
Для владельца недвижимости – годовая виза, срок пребывания до 90 дней в году с многократным въездом-выездом. Временный вид на жительство возможно получить только по трудовому контракту или имея свой действующий бизнес.
Всю процедуру, от начала до донца, Вам помогут пройти наши надёжные партнёры при постоянном контроле менеджеров компании FreeDom
|
