Страна:
любаяАвстрияБолгарияБразилияВенгрияГерманияГрецияДоминиканская РеспубликаЕгипетИспанияИталияКипрЛатвияНидерландыПанамаПортугалияСловакияСШАТунисТурцияФинляндияФранцияХорватияЧерногорияЧехия
Тип недвижимости:
любойГотовый бизнесДома и виллыДоходные домаЗемельные участкиЗемля под строительствоИнвестиционная программа в ДетройтеИнвестиционные проектыКвартиры и апартаментыЛизбэкОстроваОтелиОфисы и коммерческие помещенияПоместьеРестораны и барыСтроения религиозного назначения
Цена:

от	до
		$€£RUBBGNLVLCZKHUFTRY

Отправить запрос на подбор недвижимости

ФИО *:

Адрес:

Телефон *:

E-mail *:


Страна:

Расположение:
городморегоры

Жилая недвижимостьКоммерческая недвижимость

Тип недвижимости:

Площадь недвижимости:
до 50 м2100 - 200 м2200 - 500 м2свыше 500 м2
Кол-во комнат:

Кол-во ванных комнат:

Размер земельного участка:
до 10 соток10 - 20 сотоксвыше 20 соток
Бюджет:
до 100 000 €от 100 000 до 300 000 €от 300 000 до 700 000 €от 700 000 до 2 000 000 €от 2 000 000 €

Тип объекта:

Площадь объекта:

Бюджет:
до 1 000 000 €от 1 000 000 до 4 000 000 €свыше 4 000 000 €

Дополнительная информация:

Налоги \ Законы \ ВНЖ \ Испания

Правовая информация об Испании:

• Процедура покупки недвижимости в Испании
• Налоги на покупку и содержание недвижимости в Испании
• Визовый режим и вид на жительство в Испании

Новости в Испании

12.1.2012
Снижение стоимость земельного участка в Испании!

6.12.2011
День Конституции в Испании!

13.11.2011
Фестиваль кайтсерфинга в Испании!

9.11.2011
Фестиваль оливок в Испании!

13.9.2011
В Испании снижен налог на покупку нового жилья!

Общая информация об Испании

Ипотечный кредит в Испании

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Процедура покупки недвижимости в Испании:

Жилую и коммерческую недвижимость в Испании могут приобретать как частные, так и юридические лица.

При приобретении недвижимости в Испании необходимо:

• Заключить предварительный контракт купли-продажи, в котором, кроме всего прочего, указываются способ и условия оплаты. При его подписании покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости – резервируя недвижимость за собой (если продавец недвижимости откажется совершить сделку по продаже, он обязан вернуть Вам предоплату в двойном размере).
• Получить в местной полиции так называемый идентификационный номер иностранца (N.I.E.).
• Открыть банковский счёт, где нужно разместить денежные средства необходимые для приобретения данного объекта недвижимости.

В течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи – Эскритура (главный официальный документ купли-продажи).

• Подписать Эскритуру в нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса.
• Внести оставшуюся сумму денег.
• Получить нотариальную простую копию Эскритуры.
• Стать полноправным владельцем недвижимости!

В Эскритуру в некоторых случаях возможно внести имя не только собственника, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы.

• Зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре Собственности.

Оригинал Эскритуры необходимо представить в соответствующий Регистр Собственности для регистрации Вас как владельца. Этот процесс длится около 60-ти рабочих дней.

• Получить зарегистрированный оригинал Эскритуры.

Если Вы воспользовались ипотечным кредитом, то оригинал Эскритуры направляется в банк.

• Получить оригинал выписки из Регистра Собственности (которая понадобится при получении мультивизы). Срок действия 2 месяца.
  

Налоги при приобретении недвижимости в Испании:

• Налог на переход собственности (I.T.P.), выплачивается в случае приобретения недвижимости с вторичного рынка и, как правило, составляет 7% (% для каждого региона может отличаться) от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.
• Налог на добавленную стоимость (I.V.A.), составляет 7% от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре для домов и квартир и от 7 до 16% для коммерческих объектов и незастроенных земельных участков.
• Налог на документальное оформление юридических актов (A.J.D.), составляет 1% от стоимости, указанной в Эскритуре.
• Услуги Нотариуса, юриста и регистратора (рассчитывается по специальной шкале) и зависит от стоимости объекта и других критериев.
• Муниципальный налог (P.V.), высчитывается на основе кадастровой записи.

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Испании:

• Сборы за обслуживание общей территории в урбанизации: за уборку мусора, обслуживание общего бассейна, сада, охрану территории и т.д. от 360 € в год.
• Коммунальные платежи: электричество, вода, газ – в зависимости от употребления от 600 € в год.
• Ежегодный налог на недвижимость от 150 €/год (0,1-0,15 %).

Визовый режим и вид на жительство в Испании:

Для въезда в Испанию необходима шенгенская или национальная виза:

Туристическая – срок пребывания до 30 дней с однократным въездом-выездом.
Деловая – срок пребывания до 1 года с многократным въездом-выездом.
Гостевая – срок пребывания до 90 дней с однократным въездом-выездом.
Для владельца недвижимости (и его семьи) – срок пребывания до 180 дней с многократным въездом-выездом.

Владелец недвижимости может подать прошение о получении первоначального вида на
жительства без права на работу сроком на 1 год, которое в последствии можно продлить на 2 года.

Временный вид на жительство сроком до 1-го года можно получить только по трудовому контракту или имея свой действующий бизнес (управляющим директором должен быть человек, имеющий вид на жительство), приносящий прибыль в течение 2-х лет. Далее временный вид на жительство продлевается на срок от 1-го до 3-х лет. Через 5 лет обладание временным видом на жительство можно подать прошение на выдачу постоянного вида на жительство, а через 10 лет легального проживания в стране – гражданство.

Всю процедуру, от начала до донца, Вам помогут пройти наши надёжные партнёры при постоянном контроле менеджеров компании FreeDom


Дополнительная информация:

Построить дом в Испании? Инструкция по применению!